Amer 40, BRIELLE

Terug naar overzicht
Vraagprijs € 445.000,00 k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime, geschakelde 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de rand van de Brielse Vesting met aan de achterzijde een royale aangebouwde veranda bereikbaar door een 5-deurs vouwwand in de achtertuin!

De woning (bj. 1992) is gelegen aan de rand van de wijk Nieuwland, en heeft mooie grote kamers zoals een woonkamer van ca. 80 m2 en meerdere slaapvertrekken welke groter zijn dan 30 m2 .
De wijk kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk, groen parkeren op eigen oprit en met voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Gelegen aan een doorlopende straat met aan de ene zijde de woonwijk en de andere zijde voorzieningen o.a, een sportschool, Medisch centrum en een aantal bedrijven.

Het gezellige centrum van de oude vestingstad Brielle met al haar voorzieningen en horeca bevindt zich op loopafstand. Bovendien liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, sportaccommodaties en uitvalswegen om de hoek.
Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken.
Brielle is bovendien de ideale plek voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers.

INDELING:

Begane grond:
Ruime hal met vaste kasten, glazen openslaande deuren naar de woonkamer, meterkast, hangend toilet met fonteintje tot het plafond betegeld (2014) , trapopgang en toegang tot eetkamer met zicht naar de straatzijde.
De ruime en lichte woonkamer (ca. 80 m2) heeft volop raampartijen en een 5-delige vouwwand waardoor u kunt profiteren van een optimale lichtinval zowel aan de voor- als aan de achterzijde.
De keuken (Bruynzeel) is ruim en voorzien van een groot kook- en spoeleiland, een kastenwand voorzien van een combi stoomoven, stoomoven, magnetron/combimagnetron met grill functie (Siemens, 2014), vaatwasmachine (Siemens), koel- vriescombinatie (Siemens).
Het kook- spoel gedeelte is v.v. een aparte wokbrander, een 4- pits gasfornuis, een wasbak met 1 losse kraan voor warm en koud water, 1 quooker en een afzuiginstallatie geintegreerd (Franke).
De keuken is bijna geheel voorzien van soft-close lades.
Aan de voorzijde is de eetkamer v.v. groot raam met uitzicht op het polderlandschap richting de Brielse maas. Aan de achterzijde een dubbele openslaande deur naar de tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 2e verdieping.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft twee raampartijen met vrij uitzicht over het achterliggende polderlandschap.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, is ruim en heeft een groot Velux dakvenster.
De 3e slaapkamer is over de gehele breedte van de woning en is voorzien van 2 Velux dakvensters.
De badkamer is heel recent (2017) vernieuwd/gemoderniseerd, geheel betegeld en v.v. ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, douche met thermostaatkraan en designradiator.

2e verdieping:
Deze verdieping heeft een ruime overloop met vlizotrap naar de 3e verdieping.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en nieuwe cv ketel.
Er is een ruime slaapkamer met rechte wand voorzien van 2 raamwerken en 2 toegangsdeuren v.v. glas. Hier kunt u makkelijk 2 slaapkamers van maken.
Op de overloop is er extra bergruimte onder het schuine dak.

3e verdieping:
Deze verdieping is ruim en voorzien van een laminaatvloer. Hier kunnen met gemak 2 bedden geplaatst worden.

De voortuin en de oprit liggen aan de straatzijde.
Vanuit de woonkamer en de keuken bereikt u de achtertuin (zuidwesten) met sfeervolle veranda/tuinkamer en schuur.
De achtertuin is deels v.v. sierbestrating en plantenborders, de veranda is opgebouwd uit hout en sfeervol geschilderd. Verder staat er in de tuin een houten berging aan de veranda vast.

Overige kenmerken:
– Energielabel A
– Bouwjaar 1992
– Soort woonhuis: geschakelde 2 onder 1 kap woning
– Alle puien op de begane grond zijn vervangen 2014 en voorzien van HR++ glas. Aan de voorzijde HR +++ glas
– Begane grond is de vloer zwevend v.v. vloerverwarming (hoofdverwarming) en plavuizen met houtlook
– Alle wanden zijn strak gestuukt en geschilderd
– De plafonds zijn strak gestuukt en geschilderd
– Dubbele openslaande deuren naar de woonkamer (verhoogd 2.40)
– Enkele glazen deur naar de eetkamer
– Hangend toilet (2014) met fonteintje en verhoogde deur
– Vaste kasten in de hal
– 1ste verdieping zijn de slaapkamers zeer ruim, handige opbergruimtes onder de schuine wand.
– Badkamer recent vernieuwd/gemoderniseerd (2017)
– Gootrand preventief vervangen (2015) gehele woning
– Eind 2015 buitenschilderwerk
-Lood van de schoorsteen rondom vervangen (2017)
– Veranda (Buitenkamer) aangebouwd 2015
– Schuur vernieuwd 2015
– Laminaatvloeren op de 1ste verdieping, 2e verdieping en de 3e verdieping
– Voorzijde een buitenkraan
– Meterkast vernieuwd (2014)
– Nieuwe CV ketel, Remeha Avanta 28C, september 2017

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Contact

  • Woning verkopen