Lodderlandsedijk 48, ROCKANJE

Terug naar overzicht
Vraagprijs € 450.000,00 k.k.

Omschrijving

Bij deze woning draait het om de locatie en een vooruitziende blik!
Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een ruim perceel op een prachtige locatie in het buitengebied, omgeven door natuur.
De woning bestaat uit een oorspronkelijk woonhuis gebouwd rond 1900 en een aanbouw welke in 1979 gerealiseerd is. Er zijn 4 slaapkamers verdeeld over begane grond en 1e etage, 2 badkamers, een riant terras, speelweide, ruime garage, glazen kas met druivenranken en een 2e vrijstaande schuur.

Het perceel is centraal gelegen te midden van Rockanje, Brielle en Oostvoorne en in al deze dorpen zijn de dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen aanwezig.

Deze woning vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is.

INDELING:

Entree van het perceel via de afsluitbare oprit met toegang tot het erf van waaruit de tuin, het woonhuis als de bijgebouwen toegankelijk zijn.

Begane grond:
Entree van de woning via de hal met toegang tot meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping en toegang tot bijkeuken, slaapkamer, badkamer, open keuken en woonkamer.
De open keuken is in hoekopstelling en v.v. Neff inbouwapparatuur als een koelkast, dubbele spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat en friteuse.
De 1e badkamer is geheel betegeld en v.v. douche, toilet en wastafel.
De bijkeuken heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als –droger en er is toegang tot het terras.
Vanuit de keuken betreedt u de aanbouw met hierin een woonkamer, 2 ruime vaste kasten, voorkamer, slaapkamer en 2e badkamer.
De voorkamer is v.v. authentieke oliekachel en ruime vaste kast.
De woonkamer heeft een open haard en schuifpui richting het terras en vanuit hier is de hoofdslaapkamer toegankelijk. Deze heeft een vaste kastenwand, eigen badkamer en toegang tot het terras.
De ruime badkamer is v.v. toilet, bad, douche en meubel met dubbele wastafel.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, heeft een groot dakraam en bergruimte achter de schuifwand.

Het bestraatte terras heeft een beschutte ligging, volop privacy en zon en vanuit hier kijkt u uit over de speelweide, garage en kas. Bijzonder detail is hier de aanwezigheid van een waterput met natuurlijke bron.
Via de garage is de berging aan de achterzijde van de woning toegankelijk met hierin het luik met de vlizotrap waarmee de bergzolder boven de aanbouw bereikbaar is.
De garage zelf is v.v. houten schuifdeur, elektra en vanuit hier is de kas toegankelijk.
Dit is een grote glazen kas met blauwe en witte druiven, elektra en water.

Verderop op het perceel staat een 2e vrijstaande berging met krachtstroomaansluiting en aangrenzende houtopslag.
De speelweide is gelegen naast de woning en kan desgewenst worden ingericht als tuin of als weiland voor geiten, schapen of paarden. Achterin vindt u een houten stal/berging.
Aan de achterzijde loopt over de gehele breedte van het perceel nog een oprit met eigen toegangspoort via de zijweg.
Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde.

Het bestemmingsplan op dit perceel is gewijzigd, hiermee is er toestemming om op het perceel een nieuwe (vrijstaande) woning te bouwen.

Overige kenmerken:
• Bouwjaar oorspronkelijke woonhuis ca.1900, renovatie en uitbouw rond 1979
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Meterkast: diverse 220V groepen en 1x 380V
• Nefit cv-ketel (bj. 2012)
• Keuken en badkamer gaan op boiler
• Aanbouw is v.v. vloerverwarming, oude gedeelte is v.v. radiatoren

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Contact

  • Woning verkopen