Middelweg 45, ROCKANJE

Terug naar overzicht
Vraagprijs € 1.050.000,00 k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning met groen uitzicht in de meest rustgevende omgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat u informeren over de mogelijkheden.

Rockanje staat bekend als kustdorp met een levendige strandcultuur. In het dorpscentrum treft u bovendien een ruim assortiment aan winkels, tevens diverse school-, sport- en recreatiefaciliteiten.

Rockanje vormt een prima uitvalsbasis voor Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken. Rockanje is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Oostvoorne en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is.

De woning is gelegen in een buurt die zich kenmerkt als kindvriendelijk (opvang einde weg), rustig en groen. 2,9 km vanaf zee en 0,8 km vanaf Oostvoorne.

INDELING:

Entree van het perceel via de voortuin met elektrische poort met intercom. Een oprit langs prachtige bomen en een groen aangelegde tuin. Daarna komt er een licht en symmetrisch huis tevoorschijn.

Met dubbele deuren komt u in de indrukwekkende entree.
De entree is het hart van de woning waarmee u in verbinding staat met vrijwel alle ruimtes, inclusief de tuin en vijver die u bij binnenkomst al kunt zien door de openslaande deuren naar de woonkamer en de glazen schuifpui naar de achtertuin.
De entree heeft een riante plafondhoogte met een trap die in verbinding staat met de balustrade van de vide op de 1e verdieping.
Daarnaast is er een toilet, entree naar de garage, een garderobekast en trapkast met deuren van natuurlijk eiken.

De woonkamer en keuken zijn tot in de puntjes afgewerkt met gestuukte muren en vloeren van Parlato marmer met vloerverwarming (gehele begane grond incl. garage).
De ruimtes zijn met elkaar verbonden, voelen ruim aan door de hoge plafonds en hebben rondom licht.
Door elk raam ziet u een stuk van de prachtig aangelegde tuin met de vele bijzondere planten en bomen.
Vanuit de keuken, eetkamer en woonkamer kunt u door de openslaande deuren en schuifpui de tuin betreden.

De ruime inpandige garage is volledig in stijl van het huis en zo aangelegd dat die bij het woonhuis betrokken kan worden, heeft vloerverwarming, wateraansluiting, elektriciteit en identiek venster als de woonkamer.

1e verdieping:
De overloop biedt ruimte aan een zitkamer met bibliotheekmogelijkheden.
Daarnaast vindt u op deze verdieping 3 slaapkamers, een was/stookruimte en een zeer ruime badkamer.
Aan de rechterzijde van het huis vindt u 2 slaapkamers met ruime dakkapel.
Een slaapkamer is v.v. raambank met uitzicht op de tuin en een badkamer ensuite.
De andere ruime slaapkamer heeft toegang tot de vliering door middel van een vlizotrap.

De masterbedroom bevindt zich aan de linkerzijde van de woning met een raambank die uitzicht biedt over de tuin en vijver, een vaste maatwerk kastenwand en ramen rondom.
De ruime en luxe badkamer is v.v. 2-persoons hoekbad, extra ruime inloopdouche met getint en zelfreinigend glas, dubbele wastafel, op maat gemaakt inbouwkastjes en een toilet.

Vliering:
De vliering is v.v. 2 kantelramen, heeft een hoogte van 2.25 m, ligt over de gehele breedte van de woning en biedt daarmee onder andere een zeer ruime bergruimte.

De tuin is privacybiedend en onder architectuur aangelegd met veel bijzondere planten zoals pijnbomen, vijg, Amerikaanse dennen en palmbomen.
Er zijn diverse zitjes, doorkijkjes en een prachtige zelfregulerende vijver (10x13m) die is aangesloten op de regenafvoer en sloot, met automatische niveau regeling, grote graskarpers en schildpadden voor natuurlijk onderhoud.
Het terras, de entree en dorpels zijn gemaakt van Belgisch hardsteen en basalt.
Het perceel is geheel omheind en de woning is voorzien van een professioneel en diervriendelijk beveiligingssysteem wat, waar u zich ook bevindt, met app/afstandsbediening te bedienen is.

Bijzonderheden:
– Er zijn diverse mogelijkheden om de woning uit te breiden
– 2016 bouwkundig rapport
– 2016/2017 buitenkant geheel geschilderd, 5 jaar garantie
– 2017 verbouwd onder leiding van een interieur architect (Versteegh Design)
– 2017 geheel voorzien van maatwerk inbouwkasten op badkamer, slaapkamer en hal
– De hal is voorzien van natuurlijk eiken
– 2017 binnenkant geheel gestuukt, geschilderd en gewit
– 2017 gordijnen/vitrage nieuw (gestoffeerde oplevering)
– 2017 back-up-systeem voor alarm, poort en internet
– Keukenapparatuur Siemens en AEG met composiet blad
– Het huis is traditioneel gebouwd en zeer hoogwaardig geisoleerd, energielabel A 180€ pm
– Aannemer “van Reek” – Ies. –
– In perfecte staat van onderhoud, zowel buiten als binnen
– Nefit hr- Topline ketel (bj. 2010)
– HR++ beglazing in hardhouten kozijnen
– Bouwjaar 2010

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Contact

  • Woning verkopen