Overboslaan 5, OOSTVOORNE

Terug naar overzicht
Vraagprijs € 1.850.000,00 k.k.

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle, luxueuze villa die u zo kunt betrekken? Mogelijk stopt uw zoektocht na het bezichtigen van deze vrijstaande, rietgedekte villa aan de Overboslaan in Oostvoorne. De villa is gebouwd in 1954 en in 2019/2020 met veel zorg en smaak volledig gerenoveerd. De huidige eigenaren hebben hierbij kosten noch moeite gespaard en uitsluitend hoogwaardige materialen gekozen. Ook is een aantal karakteristieke elementen bewaard gebleven/aangebracht, zoals oude eikenhouten balken en authentieke spanten. Hiermee is ‘sfeer’ het sleutelwoord van deze villa. Sfeer vindt u ook in de vorm van een houtkachel en een open haard in de woon- en eetkamer, het AGA-fornuis in de keuken, de eikenhouten vloer in de woonkamer en nagenoeg overal vloerverwarming voor behaaglijke warmte. Voelt u zich al thuis? Fijne bijkomstigheid is dat de villa een slaapkamer, inloopkamer en luxe badkamer op de begane grond heeft. Dus eenmaal gesetteld, hoeft u de Overboslaan nooit meer te verlaten.

INDELING:

Begane grond:
Door de stijlvolle hal voelt binnenkomen bij deze villa aan de Overboslaan meteen als thuiskomen. De gevlinderde betonvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl de eiken balk van 225 jaar oud de ruimte karakter geeft. De witte houten trap met zwarte treden leidt naar de eerste verdieping en via de dubbele stalen deur met gebronsd glas loopt u de woonkeuken binnen.

Woonkeuken:
De gevlinderde betonvloer met vloerverwarming loopt door in de woonkeuken. Ook hier is in de wand en in het plafond een karakteristieke oude eiken balk aangebracht. De houtkachel, maar ook het AGA-fornuis (vier ovens) zijn sfeermakers van deze luxe maatwerk leefkeuken (Mereno). Met een spoeleiland met vaatwasser, cooker en wijnkoeler is de keuken van vele gemakken voorzien. Wie tijdens het koken door de openslaande deuren naar buiten kijkt, ziet niet alleen de voortuin met statige oprijlaan maar vangt ook een glimp op van de tot in de puntjes verzorgde rieten kap.

Woonkamer:
Qua stijl loopt de woonkeuken naadloos over in de woonkamer, al is laatstgenoemde voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming. Het hart van de woonkamer is de Kalfire houthaard. Heerlijk tijdens koude winterdagen, maar ook erg prettig voor gerichte verwarming wanneer het te warm is om de centrale verwarming in te schakelen. Wanneer de buitentemperatuur het toelaat, opent u de dubbele deuren en geniet u op het terras van uw heerlijke tuin.

Slaapkamer begane grond:
Ook de slaapkamer op de begane grond heeft openslaande deuren naar het terras. Prettig tijdens zwoele zomernachten, al is de slaapkamer ook voorzien van airconditioning (tevens verwarming). Een mooi detail van deze ruimte is het hoge plafond. Het maakt de slaapkamer nog ruimtelijker. Achter de stalen deuren met gebronsd glas gaat een inloopkamer schuil. Vanwege de grootte en met het gebronsde glas in de deur is deze ruimte ook prima te gebruiken als kantoor.

Badkamer en suite:
Na een drukke dag is het heerlijk tot rust komen in deze badkamer en suite met toilet. Uitgebreid badderen in het vrijstaande bad of even snel opfrissen in de inloop-regendouche. De badkamer heeft een dubbele wastafel: een must voor wie ’s ochtends het ontspannen gevoel vast wil houden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. Kenmerkend voor beide slaapvertrekken zijn de prachtige authentieke spanten. Ze geven de ruimtes extra sfeer. Elke slaapkamer telt twee dakkapellen die voor veel lichtinval zorgen. Mooie extra’s zijn de mogelijkheid tot het realiseren van een wastafel in de grote slaapkamer en de extra bergruimte in de tweede slaapkamer. De badkamer, met ruime dakkapel en openslaande ramen, heeft een inloop-regendouche. Ook hier komt het zwarte staal terug, maar dan in de vorm van een stalen frame van het douchescherm. In de badkamer (met toilet) is gebruik gemaakt van hardsteen. Zo is de verwarmde vloer van dit harde blauwgrijze natuursteen gemaakt.

Tuin rondom de woning:
De volgroeide tuin is omringd door oude bomen en vaste planten. Denk bijvoorbeeld aan eiken, berken, kastanjes, beuken, varens en imposante rododendrons. Aan de achterzijde van de villa is een groot terras dat uitkijkt over een uitgestrekt gazon. Voor het bewateren van de beplanting bevindt zich een wateraansluiting aan de zijgevel. Om ook het tuinhuis een nostalgische en luxe uitstraling te geven is het, geheel in stijl van de villa, ook voorzien van een rieten dak. Met de zinken goten en regenpijpen past de eiken carport in dit nostalgische/luxe plaatje. Deze is alleen niet bedekt met riet, maar met Oudhollandse dakpannen.

Bijgebouw:
Met een eiken luifel, Oudhollandse dakpannen, getoogde hardhouten ramen en dubbele openslaande deuren komt de stijl van het bijgebouw overeen met de overige opstallen op het perceel. Naast het parkeren van maar liefst vier auto’s is het bijgebouw, vanwege alle voorzieningen, ook geschikt als gastenverblijf, extra slaapkamer of kantoor. Het gebouw is volledig geisoleerd, voorzien van dubbel glas, wateraansluitingen en afvoerpunten, een cv-unit en een alarminstallatie. Doordat het bijgebouw zware balklagen heeft, kan er zelfs een verdiepingsvloer geplaatst worden.

Bijzonderheden:
• Luifel voorzien van verlichting met lichtsensor en dimmer
• Gevellampen met lichtsensor en dimmer
• Rieten kap, volledig geisoleerd (Jan Voogt Rietdekkers)
• VELUX draai-kiepramen grote slaapkamer boven (Jan Voogt Rietdekkers)
• Alle kozijnen en ramen en deuren/puien vervangen (Lambert kozijnen)
• Ramen HR++ glas (Lambert kozijnen)
• Gehele elektriciteitsplan incl. meterkast (elektro Vermeulen)
• Gehele afvoersysteem nieuw
• Gehele vloer woonkamer, zitkeuken en keuken met schuimbeton (Faber beton)
• Cv-unit met nieuwe vloerverwarming (Rothermo vloerverwarming)
• Openhaardkanalen inwendig voorzien met rvs-kanalen (Jongeneel Openhaarden)
• Beide (hout) open haarden (Jongeneel Openhaarden)
• Stalen openhaardkap op schoorsteen met vonkenvanger (Jongeneel Openhaarden)
• Keuken (Tieleman)
• Slaapvleugel geisoleerd aan buitenzijde met isoplaten (Stukadoorsbedrijf AP Stuc)
• Gehele woning binnenzijde voorzien van nieuw stucwerk incl. sauswerk (Stukadoorsbedrijf AP Stuc)
• Gehele woning buitenzijde voorzien van nieuwe stucwerk incl. sauswerk (Stukadoorsbedrijf AP Stuc)
• Betonnen gevlinderde afwerkvloer keuken, zitkeuken, hal en garderobe
• Afwerkvloer verdieping slaapkamers en overloop (BienConnue Woninginrichting)
• Beide badkamers ECP Tegelwerken
• Drie toiletten ECP Tegelwerken
• Airco (warm/koud) slaapkamer slaapvleugel (Storm klimaattechniek)
• 2x cv-unit (Sven Warmtetechniek)
• Alarmsysteem (BMB Beveiliging)
• Camerasysteem (BMB Beveiliging
• Toegangspoort met video en intercomsysteem (Nima Hekwerk)
• Zwart stalen deuren in woning (Ten Hoeve Support)
• Bijgebouw met eiken luifel (Houtsolutions)
• Eiken carport (Houtsolutions)

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Contact

  • Woning verkopen?