Sluisweg 18, ZWARTEWAAL

Terug naar overzicht
Vraagprijs € 850.000,00 k.k.

Omschrijving

Paardenfans opgelet! Mooi landhuis met stoeterij, weiland, verwarmd zwembad, inpandige garage en grote loods/schuur! Voor ieder wat wils en dat allemaal op een perceel. Het bestaat in het gemoedelijke dorp Zwartewaal!
Wonen kunt u in het in 2007 buiten en binnen geheel gerenoveerde landhuis, werken zou u kunnen in de aan de voorzijde opgeknapte vrijstaande loods (2007) en genieten van uw paarden in de stoeterij met alle faciliteiten waar een paardenfan van droomt (11 paardenboxen/stallen).
Naast de loods met de paardenboxen staat een ruime overkapping en er is een buitenbak voor de paarden (20 x 40 m). Alles is heel handzaam en gebruiksvriendelijk door de maatvoering en doordat alles dicht bij elkaar ligt. Maar het leven bestaat niet alleen uit werken, dus voor uw rust kunt u ook terecht op uw eigen privacy volle perceel. Allereerst een moment van bezinning als u voor- of achter van het vrije uitzicht geniet. Maar ook van de vele verschillende vogels welke op het perceel rondhuppen wordt u vanzelf rustig. Heerlijk genieten van, en een duik nemen in, uw eigen verwarmde zwembad (7.20m x 3.00m en 1.60m diep).
Al de stroom wat u gebruikt haalt u zelf via de zonnepanelen binnen, hier wordt zelfs terug geleverd aan het Net! Totaal is het perceel 9298 m2.
De verkopers hebben ruim 12 jaar van dit unieke perceel kunnen genieten, samen met hun gezin. Nu is de tijd aangebroken voor de volgende liefhebber…!

Het dorp Zwartewaal ligt aan het Brielse Meer en het Hartelkanaal. Zwartewaal vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken.
Het is een levendig dorp met een basisschool, kinderopvang en vele sportmogelijkheden. Er is een actieve werkgroep die het gehele jaar door diverse activiteiten voor groot en klein organiseert.
Middelbare scholen staan in Spijkenisse, Hellevoetsluis en Brielle. Alle op fietsafstand of te bereiken met openbaar vervoer.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met de vele wandel, fiets, watersport of paardrijd mogelijkheden. De Brielse Maas is op een steenworp afstand.

INDELING WOONHUIS:

Begane grond:
Entree/ruime hal met toegang tot het toilet, meterkast met garderobekast, toegang tot de inpandige garage en de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en de vide met wel 4 dakvensters!
Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de achtertuin en de achterliggende polders. Hier bevindt zich tevens de open trap met vide naar de 1e verdieping, alsmede de toegang tot de keuken.
De keuken (2007) is in L-opstelling en van alle gemakken voorzien met o.a. inbouw apparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw, combimagnetron (Kueppersbusch), vaatwasser, koelkast en apothekerskast.
Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, deze is ruim en v.v. een keukenblok met wasbak, heeft een deur met toegang tot de tuin en twee vaste kasten. 1 kast is v.v. een waskoker en in de andere kast is de opstelplaats voor de centrale stofzuiger. Daarnaast is de CV ruimte, deze ruimte kunt u via buitenom bereiken.
De garage is inpandig te bereiken en v.v. 240V en 380V. In deze ruimte is een vergunning voor hout- en metaalbewerking.
De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming, ook de garage!

1e Verdieping:
Overloop met vide en glazen wand.
Deur met toegang tot een open ruimte met toegang tot het inpandige balkon en een van de slaapkamers.
De slaapkamer heeft zicht op de polders en achtertuin.
Lange hal met toegang tot de berging, de 3 overige slaapkamers en de badkamer.
De badkamer (2012) heeft een plavuizen vloer en is betegeld tot het plafond.
Aparte deur met toegang tot het toilet. De badkamer is luxe en v.v. een inloopdouche met glazen wand v.v. schuifdeur, ligbad met handdouche (beiden v.v. mengkranen), dubbele wastafel met meubel en bijpassende spiegels.
De badkamer en 2 slaapkamers zijn v.v. 2 dakvensters in het schuine dak.

Carport aan de voorzijde bij woning en bij de loods/schuur.

INDELING LOODS/SCHUUR:
De loods heeft 2 garagedeuren (kanteldeuren) naar de straat en twee openslaande deuren naar het erf. Verder is de loods ruim en in de loods staat een elektrische hefbrug voor auto’s, er is 220V en 380V. Tevens is er een wateraansluiting en een aparte groepenkast. De gehele vloer is van beton en de 1e verdieping is bekleed met hardhout. De ruime bergzolder is via buitentrap te betreden en u kunt eventueel uw spullen op zolder plaatsen door een groot luik in het midden van de zolder.

Stoeterij:
De stoeterij is zowel via het aparte paardenpad, achtertuin als erf te bereiken.
Hier is een ruime overkapping voor de opslag van stro, hooi, machines e.d.
De stoeterij heeft 11 paardenboxen, water hydrofoor pomp, wateraansluiting en een aparte afsluitbare zadelkamer. Onder de overkapping is een paardenwasplaats en buiten een mestbak/plaats.
Toegang tot de buitenbak voor de paarden (20 x 40 m) en de weilanden.
De stoeterij en de overkapping is v.v. een betonnen vloer

Het gehele perceel is af te sluiten middels een op afstand bedienbaar sierhekwerk.

Bijzonderheden:
– 30 zonnepanelen 2016
– Nefit HR ketel 2017
– Nieuw dak 2007
– Alle dakramen vervangen in 2007
– Huiskamer is v.v. HR++ glas
– De meterkast is vervangen 2007. Zowel in de woning als in de loods 220 V & 380 V stroom
– Laminaatvloer woonkamer 2016, De originele keramisch Belgisch hardstenen vloer (zoals in de hal) ligt nog onder
deze laminaatvloer. Deze is v.v. vloerverwarming.
– Plisse hordeur in de schuifpui
– Centrale stofzuiger
– 2 slaapkamers zijn v.v. een airco installatie
– Ledverlichting in de woning en de garage
– Elektrisch op afstand bedienbaar sierhekwerk
– Badkamer geheel vernieuwd in 2012
– Drainage aangelegd in de paardenbak, tuin en om de woning
– Vergunning voor hout- en metaalbewerking
– De achterzijde van de woning is bij het balkon/veranda bekleed met keralit rabatdelen
– De woning, loods/schuur en de paardenstallen zijn allemaal gebouwd met staalconstructie!
– Sierhekwerk aan de straatzijde van het perceel met 2 poorten, waarvan 1 elektrisch op afstand bedienbaar.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Contact

  • Woning verkopen