Welleweg 44, BRIELLE

Terug naar overzicht
Vraagprijs € 365.000,00 k.k.

Omschrijving

Ruime, goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage, ruime tuin en een groen, vrij uitzicht aan de voorzijde aan de groene rand van Brielle! Een woning die instap klaar is!
Ook de ligging is ideaal, gelegen in de wijk Rugge (de oudste wijk buiten de kern Brielle), die zich kenmerkt als kindvriendelijk, rustig, groen, ruim van opzet en met voldoende parkeergelegenheid.

In deze rustige en groene woonwijk vindt u in het hart van de wijk het Ruggeplein; een klein en compact winkelcentrum met een supermarkt, een drogist, een bloemenwinkel, een bakker en een snackbar.

Het gezellige centrum van de oude vestingstad Brielle met al haar voorzieningen en horeca bevindt zich op loopafstand. Bovendien ligt het openbaar vervoer, de scholen en de supermarkten op enkele minuten lopen. Het medisch centrum, sportaccommodaties en uitvalswegen bevinden zich om de hoek.
Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken.
Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn Oostvoorne, Rockanje en ook de haven van Hellevoetsluis prima te bereiken. Ook het Spui en het Brielse Meer zijn nabij gelegen.

INDELING:

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping (wenteltrap), aparte garderobe en toegang middels een glazen deur tot woonkamer met een open keuken.
De woonkamer is ruim en v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming, 2-delige schuifpui naar de tuin en een Deense houtkachel.
De lichte keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, close in boiler, vriezer, afzuigkap, spoelbak, grote koelkast (2011) en vaatwasser (2011). Alle inbouwapparatuur is van het merk Bosch.

1e Verdieping:
Via de wenteltrap komt u op de overloop met toegang tot de drie ruim opgezette slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast.
De badkamer is voorzien van een glazen douchecabine, wastafel met meubel, hangend toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
De overloop /voorzolder is ruim en is v.v. van een velux dakvenster en een op maat gemaakte Lundia stellingkast.
Vanaf de overloop, met groot velux dakvenster, heeft u toegang tot een ruime en lichte slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.
Op de voorzolder is de opstelplaats van de cv installatie en omvormer van de zonnepanelen.
De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer met isolerende ondervloer.

Garage:
De garage is ruim en door het punt dak een hoog plafond met een vliering. In de garage zit de aansluiting van de wasmachine met een keukenblok met spoelbak met kraan. Tevens is de garage verwarmd en v.v. een kanteldeur met loopdeur en is zowel vanuit de tuin, de keuken en de oprit bereikbaar.

Tuin:
De ruime achtertuin is sfeervol aangelegd met diverse plantenborders met vaste beplanting en sierbestrating. Tevens zijn er diverse terrassen en achter in de tuin staat een overkapping, een houten tuinhuis, spots en sfeerverlichting en stopcontacten aanwezig.
De tuin bevindt zich op het noordwesten, de ligging is ideaal, u kunt altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw vinden.
Naast de garage is een pad met toegang tot de oprit.
Zowel aan de voor- als achterzijde in de tuin vindt u een buitenkraan.
De voortuin is gedeeltelijk ingericht als oprit en siertuin en v.v. een vaste border met diverse vaste planten en 2 bomen. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s.

Extra kenmerken:
• Energielabel C
• Zonnepanelen 10 stuks
• Gehele woning gestuukt (2013)
• Gehele tuin opnieuw aangelegd en gedraineerd (2003) (Systeem reiniger)
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Mechanische ventilatie
• Begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming (2013)
• Meterkast: 2x Aardlekschakelaar & 8 groepen (Slimme meter 2018)
• Moderne Deense houtkachel
• Houten tuinhuis achterin de tuin
• CV Ketel Nefit Smartline HR (2002), Jaarlijks onderhouden
• Garagedeur v.v. loopdeur en led verlichting
• Garage voorzien van water, elektra, een wasmachine aansluiting en een radiator

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Contact

  • Woning verkopen